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奥克兰平均房价突破120万!总理表态:政府要出手了!将对这些人采取政策倾斜

本文摘要:奥克兰平均房价已超120万纽币自疫情以来,新西兰房价飙升,全国房价中位数一年内上涨了19%,与经济学家预测的下降5%至10%截然相反。

奥克兰平均房价已超120万纽币自疫情以来,新西兰房价飙升,全国房价中位数一年内上涨了19%,与经济学家预测的下降5%至10%截然相反。Quotable Value的最新数据显示,截至1月底,奥克兰的平均房价已经超过了120万纽币。

QV总经理David Nagel表示,1月份的全国房屋价格暴涨持续,在过去三个月中,全国房屋平均价格上涨了5.16%。然而,推动房价快速上涨的并不是有着更强住房需求的首次购房者,而是一些投资者甚至是投机客,致使首次购房者越来越难登上房地产阶梯。面对这样的情况,政府终于出手了!总理:政府将对首次购房者采取政策倾斜昨天(2月9日)下午,在内阁后新闻发布会上,总理Jacinda Ardern称,政府正在考虑对首次购房者采取“政策倾斜”(tilt the playing field),出台帮扶措施,以缓解住房危机。“没有人希望住在一个依靠父母资助才能买上房的国家。

”她说。财长:政府正计划出台政策打击炒房者周二早些时候,财长Grant Robertson表示,政府正计划出台政策打击炒房者,解决住房危机。

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“目前新西兰的住房状况存在危机。”Robertson说,“新西兰人买房的机会被投机者和投资者挤占……我们希望将存量房更多地分配给首次购房者,同时鼓励投资建造房屋。”Robertson称,政府希望拉住房地产狂飙的脚步,“目前明确的目标是给房地产市场降温,最终我们希望看到房价达到适度的水平。

”财长Grant Robertson ROSS GIBLIN/STUFF他说,政府将从2月下旬开始采取一系列措施应对住房危机,“我们都知道建造更多房屋,特别是廉价房至关重要……但是我们也可以采取更多举措来管理需求,尤其是那些投机者。”“采取大胆行动”,保供应Robertson说,政府已经收到了财政部和央行关于打击炒房的建议,这些建议稍后将提交内阁讨论。他说,建议中包括一些新的方法和工具。

另一方面则是保供应。Robertson称,将在2021财年预算结束时发布住房供应计划,将在2033/34财年额外增加70亿纽币基础设施投资进入房地产。

他没有披露具体的计划,但表示现在是“采取大胆行动”的时候。“市场正以不可持续的方式迅速发展……我们必须面对一些艰难的决定,我们将做到这一点。”他说,“经济恢复好于预期,我们有能力应付。

”Robertson称,财政部的最新预测显示,到2034/35财年,净债务占GDP比例为36.5%,比去年9月的预测减少600亿纽币。央行:担心房市急剧调整会造成金融风险周二,新西兰央行确认,将从3月1日起,对首次购房者重新实施20%的LVR(贷款对价值比率)限制,对投资者的限制则变为30%。

而从5月1日起,投资者的LVR限制将会调整为40%。新西兰央行副行长Geoff Bascand表示,如果出现房市动荡,高负债人群的投资行为将对新西兰经济造成威胁。去年疫情伊始之时,LVR被暂停,以缓解(商业)银行压力。

MONIQUE FORD/STUFFBascand说,自那时以来,得益于由于卫生和经济政策的成功实施所造成的部分影响,住房市场迅猛增长,全国房价中位数创下新纪录,并且新的抵押贷款也继续保持强劲增长。“我们现在担心房地产市场急剧调整对金融稳定构成的风险。有迹象表明,许多购房者被高杠杆化时,投机活动正在出现。”他说。

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他说,越来越多的负债累累的借款人,尤其是投资者,在财务上容易受到房价调整和偿债能力中断的影响。“高杠杆的财产所有人,特别是投资者,更容易发生迅速的抛售,这有可能加剧衰退。”事实上,新西兰央行长期以来一直担心的是银行体系的健康与否,而未必旨在为房地产市场降温或降低房价。专家:LVR政策可能作用不大,重点是供应新西兰房地产投资者联合会(NZ Property Investors Federation)执行董事Sharon Cullwick表示,她担心新的LVR政策会造成双重打击——那些拼命存钱想买第一套房子的人,与那些有房一族一样,都会受到打击。

“不仅是投资者,还有首次购房者,因为他们中的许多人的只有很低的存款,但很快他们可能会被要求有更高的存款,”她说。Cullwick表示,毫无疑问,新规出台后,房地产需求将会下降。“这会让事情变得更加困难。

(它会让市场放缓。)但其实有许多首次投资者寻求购买反馈,我注意到最近有更多的人”。

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Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr也表示,近几个月投资者需求激增。“我们预计,随着LVR限制措施的实施,房价的过度上涨将会稍微降温,就像2013年首次出台限制措施时那样。”“但在我们看来,需求并不是问题所在,长期缺乏负担得起的住房才是导致很多人不敢买房的原因。

当然,结果是不平等正在恶化。我们希望政府能实施有意义的改革,增加新西兰人负担得起的住房供应。

”Westpac银行首席经济学家Dominic Stephens表示,增幅升至40%并不完全出乎意料。但他表示,这对房价增长的影响并不大。“这可能有助于消除一些泡沫。

在我看来,泡沫非常大。一段时间以来,我们一直预测,由于利率非常低,房地产市场将出现大幅上升。我认为还有很长的路要走。”Stephens认为,唯一能扭转房价的是利率的上升。

“但我认为这不会发生。储备银行将根据通货膨胀而不是房地产市场来制定合适的利率,因此利率将在一段时间内保持在低水平。

”Stephens表示,重点是供应问题,一直都是。=== The END (回页顶) ===。


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